Необходимо оформить, заверить и зарегистрировать куплю-продажу?

dogovor-kvartira
Договор купли-продажи квартиры

Законодательством Украины предусмотрено только нотариальное заверение покупки/продажи квартиры

подробнее
dogovor-dom
Договор купли-продажи дома

Купля-продажа дома происходит по договору купли-продажи и заверяется нотариусом

подробнее
dogovor-uchastok
Договор купли-продажи участка

Нотариально заверенный договор купли-продажи земельного участка необходимый документ

подробнее
dogovor-auto
Договор купли-продажи авто

Нельзя безответственно относиться к вопросу проведения такой сделки, а в первую очередь

подробнее
Договор купли-продажи гаража
Договор купли-продажи гаража

Договор о купли-продаже желательно удостоверять подписью нотариуса, так как

подробнее
Договор купли-продажи корпоративных прав
Купля-продажа корпоративных прав

Для смены участника, собственника юрлица часто пользуются договором купли-продажи корпоративных прав

подробнее
Правовая гарантия сделки купли-продажи.
Государственная регистрация прав собственности.

Нотариусыоформляющие договора купли-продажи

Карта расположения нотариусов заверяющих сделки купли-продажи

Договор купли-продажи.

Не каждый день люди, желающие купить или же продать имущество (квартиру, частный дом, машин… и т.д.), сталкиваются с процедурой заключения договора. А ведь именно данный документ способен подтвердить факт сделки. Более того, от условий, которые содержатся в договоре, будет завесить выгодность сделки для обеих сторон. Именно поэтому так важно понимать, какие основные условия обязательно должны содержаться в документе. Ведь при невнимательном изучении соглашения и его дальнейшем подписании, у одной из сторон могут возникнуть огромные неприятности. И чтобы этого избежать, стороны должны чётко понимать, что в нём обязательно должно содержаться. И вообще, надо сказать, что каждая сделка с недвижимостью, в частности с квартирой – дело индивидуальное с множеством своих важных моментов. Поэтому если человек не разбирается в юридических аспектах, то, конечно же, лучше всего составление договора доверить грамотному юристу.

Итак, основные нюансы договора купли/продажи.

    1. В документе обязательно должны содержаться достоверные паспортные данные обеих сторон сделки, а так же дата ми место заключение договора. Обязательно прописывается, кто является продавцом, а кто – покупателем квартиры.
    2. Полностью описывается объект заключаемой сделки, то есть, квартира с чётким указанием основных параметров. А именно: количество комнат, адрес, площадь, на каком этаже находится квартира, кадастровый номер, год постройки дома и иные аналогичные характеристики. Никаких сокращений при этом быть не должно. Так же описываются документы, на базе которых недвижимость принадлежит продавцу вместе с видом права собственности – частная или же долевая.
    3. Письменно и цифрами прописывается полная стоимость квартиры. Так же в договоре обязательно фиксируется метод расчёта между сторонами (наличные, безналичные, через банковский счёт и т.д.).
    4. Обязательно в договоре должна стоять графа о том, что реализуемый объект полностью освобождён от проживания других лиц. Проще говоря, на объект не должно быть больше никаких собственников, сохраняющих право на жильё.
    5. В документе должно быть прописано, в какие конкретно сроки старые владельцы квартиры обязаны будут съехать, а новые – заселиться. В том случае, если у продавцов имеются маленькие дети до 16 лет, необходимо будет нотариально заверенное разрешение всех родителей на то, чтобы детей перерегистрировать на новом месте жительства. В том же случае, если вдруг собственником оказывается несовершеннолетний, понадобится приложить к договору письменное согласие из органов опеки. Так же необходимо указание сроков снятия бывших владельцев объекта с регистрационного учёта. Все эти моменты должны чётко прописываться.
    6. В документе должны быть описаны права, а так же обязанности покупателя и продавца. То есть, в том случае, если, к примеру, у объекта имеются какие – то недостатки, значит, продавец заведомо должен уведомить об этом покупателя и т.д. Этот параграф может содержать много пунктов, каждый из которого имеет особое значения для сторон сделки.
    7. Так же в договоре должны быть указаны ссылки на законы ГК РФ, регулирующие процесс проведения сделки. При этом каждая из сторон обязательно должна пройти ознакомление с данными статьями Гражданского Кодекса.
    8. Особые условия. Здесь указываются такие данные, как количество людей, прописанных в квартире; кто из участников возьмёт на себя расходы по уплате пошлины при оформлении перехода собственности и иные аналогичные условия.
    9. Ответственность участников сделки, если у сторон возникнут конфликтные или спорные ситуации в процессе реализации объекта недвижимости и способы их разрешения.
    10. Если есть необходимость, в документе можно описать какие – то дополнительные условия, например, о продаже квартиры вместе с бюстовой техникой и т.д. Это условия оговаривается между сторонами лично, если в нём есть необходимость.
    11. В заключение ставятся подписи участников, собственноручно прописываются ФИО сторон.

После того, как договор будет составлен и подписан участниками, его предстоит заверить у нотариуса и зарегистрировать в Государственном реестре факт перехода права собственности. Именно регистрация является подтверждением факта перехода права собственности на объект. Как только данные о сделке будут внесены в Госреестр, она будет считаться зарегистрированной. Этим процессом можно поручить заняться нотариусу, который будет вести дело обеих сторон при купле/продаже квартиры. Он лично может подать документы в инстанцию, освободив, тем самым, своих клиентов от лишней волокиты с документами.

Хочется сказать, что любые сделки с недвижимостью лучше всего осуществлять с обязательным присутствием опытных юристов. Такой подход поможет сделать сделку максимально безопасной, без каких – либо обстоятельств. Ведь нужно понимать, что только лишь профессиональные юристы смогут найти в договоре нюансы, о который участник сделки может даже не догадываться.

Консультациипо вопросам оформления и регистрации сделок купли-продажи

Каким документом можно себя обезопасить от появления дополнительных наследников купленной квартиры

При покупке квартиры у наследников можно ли себя обезопасить каким-то нотариально оформленным документом, что если появится какой-то еще наследник (а ...
Подробнее

Можно ли оформить доверенность на автомобиль, находящийся в кредите

Я могу оформить доверенность на автомобиль который находиться в кредите? На автомобиль, который находится в кредите Вы можете дать доверенность ...
Подробнее

Кто должен выводить квартиру из залога по ипотеке

Погасил кредит по ипотеке. Кто должен выводить квартиру из залога? Могу ли я обратиться к другому нотариусу для этой процедуры? ...
Подробнее

Как супругам официально стать владельцами квартиры, оформленной на одного из них

Живём с женой 6 лет в гражданском браке, 4 года назад купили квартиру, оформили на мужа. Официально поженились 2 года ...
Подробнее

Что делать с домом, который построен на земле сельскохозяйственного назначения и она не может быть переназначена

Житловий будинок побудований на землі для ведення ОСГ. Дана земельна ділянка знаходиться ЗА МЕЖАМИ НАСЕЛЕНОГО ПУНКТУ, При будівництві були отримані ...
Подробнее

Можно ли оформить в РФ генеральную доверенность на продажу квартиры в Украине на другое лицо

Мы хотим продать квартиру в Украине. Она оформлена на бабушку и дедушку. Дедушка гражданин РФ. Можно ли оформить в РФ ...
Подробнее

Нужна ли справка об отсутствии ограничений на земельный участок при его покупке

Нотариус не оформляет сделку выкуп земельного участка, потому что нет справки про отсутствие обмеженнь и обтяжень. В деркомземе выдали справку, ...
Подробнее

Можно ли нотариально оформить сделку купли-продажи недвижимости на несовершеннолетнего ребенка по решению опекунского совета, если отец ребенка против

Могу ли я нотариально оформить сделку купли-продажи недвижимости на несовершеннолетнего ребенка по РЕШЕНИЮ ОПЕКУНСКОГО СОВЕТА, если отец просто из непонятных ...
Подробнее

Можно ли разделить права собственности на квартиру, которая находится в ипотеке

Мы можем разделить квартиру, то есть признать право собственности по 1/2, если квартира куплена на мужа и она находится сейчас ...
Подробнее