Приобретение земельного участка – серьезный и ответственный шаг, при совершении которого необходимо учесть достаточно много разнообразных факторов и проявить особую внимательность.
Покупка земельного участка таит в себе намного больше нюансов, нежели покупка, к примеру, квартиры.
Допущенные юридические ошибки могут привести к тому, что сделка купли-продажи земельного участка в последствии может быть признана недействительной. Поэтому следует тщательно подходить к проверке документов на земельный участок, а также оценке их подлинности.
Договор купли-продажи земельного участка – это один из основных документов, подтверждающий право субъекта на владение указанным земельным участком. Он обычно составляется в письменной форме, заверяется у нотариуса и подлежит регистрации в соответствующих государственных органах. Обычно рекомендуется дублировать договор в трех экземплярах, два из них остаются у сторон сделки. Благодаря этому в случае утери оригинала договора можно его без особых проблем восстановить.
В договоре купли-продажи земельного участка обязательно должны быть указаны такие моменты, как предмет договора( в данном случае, конкретный земельный участок), адрес(место расположения) земельного участка, его площадь, целевое назначение и кадастровый номер, а также полная информация о сторонах сделки, обязанности, возлагаемые на каждую из сторон, цена указанного участка, сумма проводимой сделки.
Перед подписанием договора важно отследить, есть ли различные постройки на территории участка, ознакомиться с соответствующими документами на них.. Чтобы избежать никому не нужных проблем, стоит также отследить техническую документацию приобретаемого участка на предмет наличия подземных коммуникаций и линий связи. Так же стоит учесть тот факт, что земли сельскохозяйственного назначения, и тем более пахотные, не подлежат отчуждению или смене целевого назначения.
Нотариальное удостоверение договора купли-продажи земельного участка обычно происходит по месту нахождения земельного участка, либо же так же может проводится по месту регистрации одного из участников сделки.
В любом случае, при оформлении и подписании договора купли-продажи земельного участка лучше обратится к профессиональному нотариусу. Вам помогут составить договор правильно и без ошибок, подскажут, какой именно пакет документов нужно будет подготовить для проведения сделки, а также проконсультируют относительно типичных и наиболее часто возникающих в этом вопросе проблем, что поможет их предвидеть и провести всю сделку с минимальной затратой времени и нервов, а также наиболее качественно.
Нужно оформить куплю-продажу земельного участка?
Остались вопросы?консультации по вопросам купли-продажи земельного участка
Подводные камни при купле-продаже участка земли
На данный момент купля-продажа является наиболее популярным способом приобретения чего-либо. Но если при покупке недорогих и небольших вещей трудностей возникать не должно, то при приобретении объектов недвижимости они имеют место быть.
1. Необходимо получить данные о возможных обременениях и ограничениях для использования этого объекта недвижимости. Для этого следует заблаговременно сделать запрос в Госреестр и получить выписку о продаваемом участке земли, после чего уведомить покупателя о наличии или отсутствии препятствий к использованию предмета договора. В случае предоставления недостоверных или искаженных данных, о которых продавец знает, покупатель может требовать сокращения стоимости, по которой такой участок приобретается, или расторжения договора с дополнительным возмещением причиненных убытков;
2. Те же последствия влечет предоставление неверных сведений:
— о земельных участках, находящихся вблизи данного, пользование которыми оказывает сильное влияние на пользование приобретаемым участком;
— о возможности застроить участок;
— о свойствах земли, способных изменить мнение покупателя относительно приобретения данного участка земли;
3. Необходимо тщательно просмотреть условия договора. Если в нем есть право выкупа продавцом участка земли обратно или установлены ограничения покупателя в отношении использования земельного участка, такие условия будут недействительными, и заключать договор на подобных условиях нельзя.
В свою очередь, договор обязательно должен быть наделен существенными условиями, к которым по законодательству относятся характеристики участка (кадастровый номер, место нахождения, вид земель и их категория, площадь, цена земли…).
В условии о цене земельного участка следует оговорить сумму, которая будет уплачена за него — это создаст гарантию возврата суммы, уплаченной по договору при его законном расторжении;
4. Исполнение обязательств по договору целесообразно производить через банк. Это создаст определенные гарантии, так как работник банка выдаст документы, подтверждающие оплату стоимости объекта;
Все сделки относительно недвижимого имущества проходят процесс государственной регистрации у нотариуса, поэтому если продавец каким-либо образом препятствует выполнению действий по регистрации права собственности покупателя на участок, последний может обратиться в суд. В итоге суд может обязать контрагента совершить действия, направленные на государственную регистрацию участка или вынести решение о возмещении убытков, связанных с неправомерными действиями продавца.