Договор купли-продажи

Не каждый день люди, желающие купить или же продать имущество (квартиру, частный дом, машин… и т.д.), сталкиваются с процедурой заключения договора. А ведь именно данный документ способен подтвердить факт сделки. Более того, от условий, которые содержатся в договоре, будет завесить выгодность сделки для обеих сторон. Именно поэтому так важно понимать, какие основные условия обязательно должны содержаться в документе. Ведь при невнимательном изучении соглашения и его дальнейшем подписании, у одной из сторон могут возникнуть огромные неприятности. И чтобы этого избежать, стороны должны чётко понимать, что в нём обязательно должно содержаться. И вообще, надо сказать, что каждая сделка с недвижимостью, в частности с квартирой – дело индивидуальное с множеством своих важных моментов. Поэтому если человек не разбирается в юридических аспектах, то, конечно же, лучше всего составление договора доверить грамотному юристу.

Итак, основные нюансы договора купли/продажи

1. 1. В документе обязательно должны содержаться достоверные паспортные данные обеих сторон сделки, а так же дата ми место заключение договора. Обязательно прописывается, кто является продавцом, а кто – покупателем квартиры.
   2. Полностью описывается объект заключаемой сделки, то есть, квартира с чётким указанием основных параметров. А именно: количество комнат, адрес, площадь, на каком этаже находится квартира, кадастровый номер, год постройки дома и иные аналогичные характеристики. Никаких сокращений при этом быть не должно. Так же описываются документы, на базе которых недвижимость принадлежит продавцу вместе с видом права собственности – частная или же долевая.
   3. Письменно и цифрами прописывается полная стоимость квартиры. Так же в договоре обязательно фиксируется метод расчёта между сторонами (наличные, безналичные, через банковский счёт и т.д.).
   4. Обязательно в договоре должна стоять графа о том, что реализуемый объект полностью освобождён от проживания других лиц. Проще говоря, на объект не должно быть больше никаких собственников, сохраняющих право на жильё.
   5. В документе должно быть прописано, в какие конкретно сроки старые владельцы квартиры обязаны будут съехать, а новые – заселиться. В том случае, если у продавцов имеются маленькие дети до 16 лет, необходимо будет нотариально заверенное разрешение всех родителей на то, чтобы детей перерегистрировать на новом месте жительства. В том же случае, если вдруг собственником оказывается несовершеннолетний, понадобится приложить к договору письменное согласие из органов опеки. Так же необходимо указание сроков снятия бывших владельцев объекта с регистрационного учёта. Все эти моменты должны чётко прописываться.
   6. В документе должны быть описаны права, а так же обязанности покупателя и продавца. То есть, в том случае, если, к примеру, у объекта имеются какие – то недостатки, значит, продавец заведомо должен уведомить об этом покупателя и т.д. Этот параграф может содержать много пунктов, каждый из которого имеет особое значения для сторон сделки.
   7. Так же в договоре должны быть указаны ссылки на законы ГК РФ, регулирующие процесс проведения сделки. При этом каждая из сторон обязательно должна пройти ознакомление с данными статьями Гражданского Кодекса.
   8. Особые условия. Здесь указываются такие данные, как количество людей, прописанных в квартире; кто из участников возьмёт на себя расходы по уплате пошлины при оформлении перехода собственности и иные аналогичные условия.
   9. Ответственность участников сделки, если у сторон возникнут конфликтные или спорные ситуации в процессе реализации объекта недвижимости и способы их разрешения.
   10. Если есть необходимость, в документе можно описать какие – то дополнительные условия, например, о продаже квартиры вместе с бюстовой техникой и т.д. Это условия оговаривается между сторонами лично, если в нём есть необходимость.
   11. В заключение ставятся подписи участников, собственноручно прописываются ФИО сторон.

После того, как договор будет составлен и подписан участниками, его предстоит заверить у нотариуса и зарегистрировать в Государственном реестре факт перехода права собственности. Именно регистрация является подтверждением факта перехода права собственности на объект. Как только данные о сделке будут внесены в Госреестр, она будет считаться зарегистрированной. Этим процессом можно поручить заняться нотариусу, который будет вести дело обеих сторон при купле/продаже квартиры. Он лично может подать документы в инстанцию, освободив, тем самым, своих клиентов от лишней волокиты с документами.

Хочется сказать, что любые сделки с недвижимостью лучше всего осуществлять с обязательным присутствием опытных юристов. Такой подход поможет сделать сделку максимально безопасной, без каких – либо обстоятельств. Ведь нужно понимать, что только лишь профессиональные юристы смогут найти в договоре нюансы, о который участник сделки может даже не догадываться.