Что делать с домом, который построен на земле сельскохозяйственного назначения и она не может быть переназначена

Житловий будинок побудований на землі для ведення ОСГ. Дана земельна ділянка знаходиться ЗА МЕЖАМИ НАСЕЛЕНОГО ПУНКТУ, При будівництві були отримані всі необхідні дозволи і погодження. будинок прийнятий в експлуатацію у 2010 році. Рішенням виконкому присвоєна адреса. Звернувся до нотаріуса з метою продажу будинку, нотаріус відмовим через те, що земельна ділянка не відведена для мети будівництва будинку. Звернувся до райдержадміністрації з проханням змінити цільове призначення землі — отримав відмову через те, що земля знаходиться за межами села і перевести її в землі забудови немає можливості. Підскажіть, будь-ласка, що робити?

Відповідно до пункту «а» частини першої статті 91 Земельного кодексу України ( 2768-14 ) власники земельних ділянок зобов’язані забезпечувати використання їх за цільовим призначенням. Відповідно до частини першої статті 38 Земельного кодексу України до земель житлової та громадської забудови належать земельні ділянки в межах населених пунктів, які використовуються для розміщення житлової забудови, громадських будівель і споруд, інших об’єктів загального користування. Істотною умовою переходу права власності на житловий будинок є перехід прав на земельну ділянку на якій він розташований. Відповідно до п.15 Розділу Х «Перехідні положення» ЗК України, до набрання чинності законами України про державний земельний кадастр та про ринок земель не допускається купівля продаж або іншим способом відчуження земельних ділянок, чи перебувають у власності громадян та юридичних осіб для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельних ділянок, виділених в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв) для ведення особистого селянського господарства, а також земельних часток (паїв), крім передачі їх у спадщину, обміну земельної ділянки на іншу земельну ділянку відповідно до закону та вилучення (викупу) земельних ділянок для суспільних потреб. Таким чином до набрання чинності законами України про державний земельний кадастр та про ринок земель не допускається зміна цільового призначення (використання) земельних ділянок, які перебувають у власності громадян для ведення особистого селянського господарства виділених в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв). В інших випадках зміна цільового призначення земельних ділянок для ведення особистого селянського господарства допускається відповідно до вимог чинного земельного законодавства. Нотаріус не може посвідчити договір відчуження такої земельної ділянки, якщо вона використовується не за цільовим призначенням! Рекомендуємо Вам звернутись до юристів, що займаються земельними спорами.