Оформление купли-продажи дома должно производится по договору купли-продажи и заверяться нотариусом. Проведение такой сделки сведет на минимум возможные риски сторон сделки, так как нотариус в обязательном порядке будет проверять наличие и подлинность всех необходимых для проведения сделки документов. Покупка жилья может стать достаточно опасным делом в случае невнимательности, поэтому лучше тщательно подготовиться и предусмотреть все возможные варианты.
Договор купли продажи недвижимости, а в данном случае дома, — документ, который составляется в письменной форме для урегулирования взаимоотношений между продавцом и покупателем обозначенной недвижимости. В общем, это договор, согласно которому одна сторона(продавец) обязуется передать второй стороне(покупателю) недвижимость(дом), а вторая сторона обязуется это имущество принять, оплатив обозначенную денежную сумму. Рекомендуется договор купли-продажи дома заключать в трех экземплярах, два из них передаются сторонам сделки, а третий остается у нотариуса, чтобы в случае утери оригинала документа была возможность доказать его существование и восстановить.
Согласно действующему законодательству, договор купли-продажи дома не может быть заключен без одновременной продажи земельного участка, на котором он расположен. Перед покупкой дома следует проверить его на наличие каких-либо обременений и залогов, так же как и земельный участок, на котором он расположен. Это обычно делает квалифицированный нотариус, к которому обращаются за помощью в оформлении самой сделки и договора купли-продажи дома. Если дом был приобретен продавцом в браке, то для продажи потребуется письменное на это согласие второго супруга. Также нотариус должен будет убедиться, что участники сделки дееспособны, находятся в здравом уме и при полной памяти.
Основная информация, которая должна быть обязательно указана в договоре, это полные данные сторон(ФИО, регистрационный номер налогоплательщика, место регистрации), предмет договора (при необходимости с описанием), сроки передачи имущества новому владельцу, стоимость предмета договора и сумма, положенная к выплате покупателем продавцу.
В случае соблюдения всех необходимых действий, а также простейших правил осторожности, Вам удастся без особых потерь времени и нервов, а также с максимальной пользой для себя заключить договор купли-продажи дома.
Нужно оформить куплю-продажу дома?
Остались вопросы?консультации по вопросам купли-продажи дома
Оформление договора о покупке-продаже дома
При продаже дома не стоит забывать о том, что земельный участок тоже объект недвижимости. Поэтому составляя договор о реализации дома, нужно продублировать его по всем пунктам во втором документе для продажи земельного участка. Получается спаренный договор. Для вступления договора в юридическую силу, в него вносятся сведения из свидетельства о праве владения домом и земельным участком.
Необходимые документы
Лучше уточнять у нотариуса оформляющего сделку
- удостоверение личности — паспорта (для обеих сторон);
- документы на спаренные объекты недвижимого имущества;
- свидетельство о праве собственности на объекты недвижимости;
- выписка из кадастрового паспорта и сам кадастровый паспорт;
- документ, утверждающий конструкцию дома и коммуникаций на участке;
- разрешение на продажу, нотариально подтвержденное;
- погашенные квитанции по государственным пошлинам.
Подготовка паспортов обоих видов занимает время и может потребовать посещения разных организаций, например БТИ, кадастра…
Землеустроительная контора производит изготовление документов для продажи. После необходимых замеров, если участок зарегистрирован, и есть свидетельство о праве собственности, как на участок земли, так и на другой объект недвижимости, участок, нужно согласовать продажу с другими собственниками.
Простого устного разрешения недостаточно — оно должно быть документально подтвержденным.
Кроме того, обязательно заверено нотариальной конторой, в присутствии всех владельцев. Там же можно оформить спаренный договор о купле-продаже на несколько объектов недвижимости. Он тоже должен быть заверен нотариусом. В договоре должны быть подписи и сведения из паспортов всех участников сделки. Регистрация новых хозяев происходит в фмс. Для совершения этого нужен паспорт, договор о покупке, домовая книга. Все сведения о новом месте регистрации вносятся в паспорт и домовую книгу новых владельцев двух объектов недвижимости — дома и земельного участка, на его место.