Чтобы было возможно произвести передачу своего гаража в руки нового владельца, для этого требуется составить договор, который должен быть написан от руки бывшим владельцем в свободной форме. Документ, написанный владельцем будет означать, что сделка совершена и что в все права и обязанности, которые относятся к объекту договора переходят на законном основании в руки нового владельца. Договор о купли-продаже желательно удостоверять подписью нотариуса, так как при появлении разногласий и проблем, будет лучше если воспользоваться поддержкой и помощью нотариуса еще на начальном этапе продажи/покупки гаража.
Не лишней при составлении договоров будет помощь профессионала по юридическим вопросам, потому что готовых рецептов на все случаи жизни не существует, и каждая ситуация уникальна.
Какая информация должна содержаться в договоре купли-продажи гаража
Лучше, если в договоре будет максисум информации, которую только можно поместить в документе. Эта информация касается предмета, относительно которого совершается сделка, о стоимости покупки, о том, кто именно ее продает и кто покупает. Если при написании договора автор допускает ошибки, то это может привести в конечном счете к потере юридической силы этого документа и в случае спорных вопросов уже труднее будет доказать правомочия положений, которые освещены в документе. Для этого необходимо узнать, как написать документ и без какой информации в нем не обойтись.
В бумаге должны быть сведения о том, кто продает, и кто покупает. Эта информация предоставляется в виде ФИО и данных паспорта. Сделку может совершать и юридическое лицо. В этом случае в договоре должен быть указано название организации, а также ее четкий юридический адрес. В документе должна присутствовать точная информация о том, что является объектом договора. Это адрес гаража, если у него есть номер, то это должна быть указано в документе и другая фактическая информация. Лучше описать все, что можно, например, наличие ямы для осмотра автомобиля, описать материал из которого гараж построен, чем покрыт, указать его площадь, есть ли погреб, качество отопления и освещения. Эти данные обычно содержатся в кадастровом паспорте или в специальном техническом паспорте для постройки недвижимости. Необходимо указать то, сколько стоит гараж. Также в договоре обычно указывают каким образом будет произведена оплата гаража. Это может быть выплата с задатком, рассрочка. Если гараж предполагают преобрести в рассрочку, то в договоре должно быть указано размер одного взноса и сроки, в которые должна быть произведена полная оплата. Также в договоре обязательно указывают на каком основании владелец имеет право на собственность гаражом. Основанием права на владение может быть договор купли-продажи или другой подобный документ, который указывает каким образом недвижимость оказалась в собственности того, кто владеет им сейчас и совершает продажу.
Среди предоставляемой информации лучше сразу предоставить доказательство того, что недвижимость не под залогом и что на сделку с ней не будет наложено никаких финансовых ограничений. Такая информация будет очень полезной для покупателя, потому что гарантирует безопасность сделки, потому что в случае приобретения жилья, которое заложено, одновременно приобретается и долг. Может быть ситуация, когда владелец вводит покупателя в заблуждение относительно действительного состояния дел с гаражом. В случае раскрытия сделка будет считаться недействительной по причине мошенничества со стороны продавца. Продавец согласно договору должен освободить гараж, чтобы собственность могла перейти к покупателю. К тому же бывший владелец должен забрать все, что принадлежит лично ему. Об этих моментах должно быть написано а договоре и стоять дата, когда он должен это сделать. В документе должны стоять подписи участников договорного процесса, они должны быть точно расшифрованы и в обязательном порядке стоять дата, которая указывает дату составления договора.
Когда договор подписан и оплачены деньги, то гараж уже становится собственностью нового владельца. Бывший владелец может согласно написанному приложению к договору оставить в гараже свои вещи из оборудования или другое. Если эти вещи дорогостоящие или большие по размеру, то для них нужно составить отдельный договор.
Нужно оформить куплю-продажу гаража?
Остались вопросы?консультации по вопросам купли-продажи гаража
Уплата налогов при купле-продаже гаража
Согласно закону гараж – это объект недвижимости, поэтому за него необходимо платить налоги. В случае перехода имущества в другие руки обязательства по уплате налогов ложится на плечи нового владельца. При подписании договора, например, в июне, до этого периода шесть месяцев платил продавец, а дальше должен оплачивать налог покупатель.
Чтобы оплатить налог нужно подать в налоговую инспекцию декларацию о которой можно узнать в налоговой инспекции по месту жительства. Если владелец гаража состоит во владельцах имущества более чем три года, то ему не нужно платить налог, который уплачивают при продаже имущества, которое находилось во владении гражданина менее трех лет. Такая мера в налоговом законе нацелена на избежание деятельности перекупщиков имущества, которые наживаются на продажах и с той целью, чтобы защитить обычных граждан. Поэтому такая информация будет очень необходимой для разнообразных риэлторских организаций, потому что их ждет уплата налогов с каждой сделки, которая ими совершается. В этом случае продавец, который будет оплачивать налог может специально поставить цену за которую он хочет продать гараж намного меньше, чтобы платить меньше налога. И если покупатель согласится на такой фиктивный договор , а потом передумает покупать гараж и захочет отменить сделку, то он рискует не получить все сумму, которую он оплатил, а только ту, что указана в договоре, хотя она и фиктивная. Об этой схеме знают те, кто может злоупотребить на этой ситуации, поэтому необходимо быть очень внимательным при составлении подобных договоров.
Важные моменты при оформлении продажи гаража
Для совершения сделки с продажей гаража не обязательно самому совершать все действия, можно доверить это дело своему представителю. Для этого владелец гаража идет к нотариусу и оформляет доверенность с указанными полномочиями другому лицу, которое теперь будет заниматься продажей его гаража. Такое же действие можно совершить и в обратную сторону, то есть выписать доверенность своему представителю на покупку гаража.
При составлении договора тот, кто его продает, должен предоставить свидетельство о том, что у него есть госрегистрация на гараж, и кадастровый паспорт на него. Стороны- участники договора уплачивают пошлину за то, что они совершают эту сделку.
Такой договор должен существовать в трех экземплярах, потому что один из них должен находиться у продавца, следующий у покупателя, и последний отдают в орган регистрации, чтобы там зафиксировали имя нового владельца имущества.
Среди важных моментов следует отметить также то, что на приобретения гаража требуется разрешение супругов, чтобы сделка была законной. Без такого документа договор может быть оспорен в суде и признан недействительным. Тем более при покупке гаража за кредитные средства супруги оба несут ответственность за его выплату.
Если договор будет составлен грамотно, с соблюдением необходимых моментов, то можно избежать недоразумений и спорных ситуаций. Потому что гараж стоит немалых денег, которые можно потерять, если не проверять законность каждого пункта договора.