Должен ли нотариус требовать извещения бывшего владельца проданной на аукционе конфискованной квартиры

Мы с мужем выиграли открытый аукцион, проводимый банком по продаже конфискованной квартиры. Собрав все документы, нотариус отказывается оформлять сделку мотивируя тем, что надо официально известить бывшую владелицу, о том что квартира продается (ст. 38 ЗУ Об ипотеке). Бывшая владелица на данное время не проживает на территории Украины. Хотя согласно ст.41 ЗУ Об ипотеке говорится, что имущество, покупаемое через открытые торги оформляется на основании акта проведения аукциона и никого официального уведомления бывших хозяев не надо. Подскажите, пожалуйста, правомочны ли действия нотариуса?

Нотариус имеет право действовать только в рамках законодательства Украины.