Госпошлина должна оплачиваться в момент подписания предварительного договора или тогда, когда все документы будут на руках

Покупаю квартиру в новостройке. Документы на квартиру будут к концу года. Сейчас вношу всю стоимость квартиры и заключаю предварительный договор купли-продажи квартиры. Начальник отдела продаж говорит, что этот договор может быть как нотариально заверенным, так и нет. Так ли это? Если нотариально заверять, я оплачиваю услуги нотариуса и госпошлину. Так вот госпошлину я должна оплачивать в момент подписания этого предварительного договора или когда уже все документы будут на руках (как % в пенсионный фонд)?

Согласно законодательства Украины, Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. При оформлении предварительного договора у нотариса, необходимо оплатить 1% гос. пошлины.