Имеет ли силу расписка продавца квартиры о том, что он не будет претендовать на нее в течение какого-то времени

Такая ситуация — мы покупаем квартиру, расходы у нотариуса делим пополам, хозяин не хочет платить гос. пошлину от реальной стоимости, предлагает занизить сумму покупки, что приведет к уменьшению затрат, а хочет написать расписку, что он не будет претендовать на квартиру в течении трех лет. Имеет ли эта расписка какую-то силу?

Расписка ни какой юридической силы не имеет.