Как быстрее и правильнее передать родственнику часть дома и земли

Есть мама, муж ее (мой папа) давно умер — у нее есть 2 родные дочери (я и моя сестра). Мама подарила мне часть своего приватного дома и часть своего земельного участка — остальное подарено мамой моей сестре (часть дома и земли), то есть дом и земля в данный момент принадлежат только сестре и мне, мама жива и здорова. Наступило время передать (подарить, продать или еще какие варианты…) свою часть дома и земли моей сестре. Вопрос: как это правильно и быстрее сделать (по любому из вариантов) и что немаловажно с наименьшими финансовыми потерями.

Вы, как собственник имущества, можете распоряжаться им на свое усмотрение. Дом можно отчуждать только с земельным участком, на котором он расположен. Часть дома и земельного участка, Вы можете своей сестре продать или подарить. При оформлении договора купли-продажи необходимо оплатить 1% гос. пошлины (платится по договоренности сторон по двум договорам), 1% в пенсионный фонд (платит покупатель, по договору купли-продажи дома), 5% в налоговую (платит продавец по двум договорам, если имущество принадлежит на праве собственности меньше 3-х лет или это не первое отчуждение в текущем году). При оформлении договора дарения дома и земельного участка не родственнику первой степени родства необходимо оплатить 1% гос. пошлины и 5% в налоговую. Все налоги исчисляются от экспертной оценки.