Как можно оформить покупку квартиры, за которую не выплачен кредит

Мы с мужем хотим приобрести 2-х комнатную квартиру в Днепропетровске. Понравился один вариант, но возникают «подводные камни»: квартира в новостройке, куплена в кредит и он не выплачен, хозяйка квартиры говорит, что нашим задатком покроет его; в квартире есть перепланировка (балкон разделен на 2 части) и она только в процессе узаканивания; у хозяйки квартиры есть несовершеннолетняя дочь, но по ее словам она не прописана и не имеет к квартире никакого отношения; цель продажи квартиры — воссоединение с отцом (они хотят продать квартиру и его дом и купить общий дом). Вопросы: с чем нужно быть осторожным, стоит ли вообще связываться с такой покупкой, какие документы нужно потребовать от продавца квартиры, и в каком порядке должна быть осуществлена сделка купли-продажи?

Продать квартиру которая находится в кредите можно только с согласия банка и при условии что выплата кредита будет возложена на Вас. Если есть перепланировка, то нужно узаконивать иначе хозяйка не сможет взять выдержку из БТИ (она необходима для отчуждения). Если в квартире прописан малолетний ребенок, то для отчуждения необходимо разрешения органа опеки и попечительства на отчуждение (о прописке видно из формы №3 из ЖЕКа). Если хозяйка готова выплатить кредит и узаконить, то рекомендую Вам нотариально удостоверить предварительный договор по которому Вы передадите суму задатка и укажете дату основного договора, в случае не выполнения условий до определенной даты задаток можно вернуть и плюс штраф (если прописать в договоре) или же соглашаться на кредит, но нужно еще в банк обратится!