Как можно оформить залог на покупаемую недвижимость при отсутствии приватизации и кадастрового номера на землю

Собираемся покупать дом в деревне. На данный момент нет ни кадастрового номера на землю, ни приватизации земли и дома. Сейчас мы переезжаем, платим 50% стоимости дома и нас там прописывает хозяйка, далее мы за свой счет оформляем кадастровый номер, приватизируем, вообщем готовим документы, что бы можно было оформить куплю-продажу. Вопрос вот в чем: можно ли как-то официально оформить этот задаток (50% стоимости) и какие вообще документы должны быть при при оформлении купли-продажи?

Дом можно отчуждать только с земельным участком на котором он расположен. При этом земельному участку должен быть присвоен кадастровый номер и он должен принадлежать на праве собственности. Прописка права собственности не дает. Рекомендуем Вам сначала оформить предварительный договор купли-продажи. Для оформления договоров купли продажи дома и земельного участка нотариусу необходимо предоставить: правоустанавливающий документ на дом и земельный участок, Витяг з ДЗК, форма №3 (о прописанных/зарегистрированных в объекте отчуждения), экспертные оценки дома и земельного участка, паспорта и идентификационные кода сторон сделки. Если на момент оформления права собственности на дом/земельный участок продавец был в браке, необходимо нотариально/заверенное согласие супруги/супруга на оформление сделки. Если в объекте отчуждения прописан/зарегистрирован несовершеннолетний/малолетний ребенок, нотариусу необходимо предоставить разрешение органа опеки и попечительства на осуществление сделки.