Как нотариально оформить раздел наследства на мать и нескольких детей

Вопрос о наследстве, умер отец и осталось дом 40 га и 60 га, мама хочет от нас т.е. (детей их 3) отказы, и оформить на себя, в итоге мы все остаемся «ни с чем», после того как она оформит, как быть чтобы все поровну разделить на 3 части, она говорит напишу дарственую (дарствен. — пишется только на одного человека?) или как? А если например землю сделаем договор купли и продажи чтоб поровну поделить, что делать? Как быть?

Распоряжаться имуществом можно только тем, что принадлежит на праве собственности. Ваша мама может подарить дом и земельный участок только после того, как оформит наследство. Ваша мама может подарить детям по 1/3 части дома и земельного участка.