Как оформить покупку дома, если земля не приватизирована и продавец не вступил в права наследства на этот дом

Я хочу купить дом, земля не приватизированная, надо ли заключать отдельно договор купли-продажи на землю и отдельно на дом и потом не будет проблем с приватизацией? И хозяйка дома еще не вступила в наследство, у нее давно умерли родители, c ней прописан ее сын, надо ли его отказ от дома?

Продать можно только дом с землей и только то имущество, которое принадлежит на праве собственности. Хозяйке необходимо вступить в наследство и оформить право собственности на недвижимость. Только потом она сможет его продать. Прописка права собственности не дает. Наследниками первой очереди являются дети, родители и переживший супруг.