Как оформить покупку квартиры по доверенности, если у ее владельца крупные задолженности в банке

В поисках квартиры мы наткнулись на вариант интересный нам по цене. Продает квартиру по доверенности дочь собственницы, а сама собственница находится за границей. Еще выяснилось, что у хозяйки квартиры есть задолженность в банке, которая не выплачивается годами. Какие риски для покупателя в этой ситуации?

Данную квартиру продать можно только с согласия банка, у которого она в ипотеке, так как на данную квартиру наложен запрет на продажу.