Как оформить покупку участка земли с недостроем, если и земля и постройка не приватизированы

Хочу купить участок земли с недостроем 1889 года в селе. Земля не приватизирована, постройка тоже, имеется только запись в так званой шнуровой книге. Продавцы хотят написать отчуждение, а я полный ЧАЙНИК в этих вопросах. Подскажите пожалуйста процедуру данной процедуры.

Для того чтобы что то продать нужно иметь это в собственности (с документами на право собственности). Для того чтобы продать не приватизированную землю ее необходимо приватизировать получить гос. акт с кадастровым номером, и недострой тоже необходимо узаконить и получить выдержку из БТИ о регистрации такого объекта в реестре.