Как оформить продажу квартиры, одним из владельцев которой является несовершеннолетний ребенок

Мы продаем мою дарственную квартиру, у нас есть несовершеннолетний ребенок, я и ребенок прописаны в родительской квартире моей матери, на консультации у нотариуса сказали, что мне надо зарегистрировать дарственную, оценить квартиру и планировку в БТИ и предоставить им справку о том, что за мной либо моим мужем крепится еще какое-то право на собственность, а если нет, то я не могу продать квартиру, так как за ребенком не остается право собственности. Это на самом деле так? Это весь пакет требующихся документов и что это за справка, где ее брать и если у нас с мужем нет больше имущества на нас оформленного, то я не могу продать квартиру?

Для продажи квартиры необходимы: правоустанавлюющий документ на квартиру (договор дарения), экспертная оценка (делают независимые эксперты) и форма № 3 о прописанных в квартире (дает ЖЕК). Если в квартире прописаны малолетние/несовершеннолетние дети, необходимо разрешение органа опеки и попечительства.