Как оформить продажу одной квартиры и покупку двух других с регистрацией их на ближайших родственников

В силу сложившихся семейных обстоятельств я хочу продать свою квартиру и купить две. Но при этом, я обязательно хочу зарегистрировать покупку первой квартиры на мою дочь и её двух несовершеннолетних сыновей (а моих внуков), а во второй квартире, купленной на двоих (мне и жене) завещать принадлежащую мне часть квартиры на третьего внука (сына и невестки). В связи с эти у меня к вам два вопросы: 1. Если внуки несовершеннолетние как зарегистрировать на них покупку? 2. Третий внук также несовершеннолетний и возможен вариант, что я умру раньше, чем он станет совершеннолетним и сможет оформить на себя наследуемую им часть квартиры к тому же этот процесс может длится долго. А если его родители ( или опекуны) захотят у него неопытного отнять его часть квартиры! Учитывая отсутствие у него юридических знаний и жизненного опыта я переживаю, что бы его не оставили без наследства. Прошу дать совет как мне поступить в обеих случаях, что бы обезопасить внуков.

Отчуждать имущество, что принадлежит несовершеннолетнему, можно только с разрешения органа опеки и попечительства. При оформлении договора купли-продажи недвижимого имущества, Вам необходимо разрешение органа опеки и попечительства. Если орган опеки и попечительства даст разрешение, Вы можете оформить договор купли-продажи квартиры, где покупателями будут Ваша дочь и внуки.