Как оформить вручение залога при покупке дома, владелец которого еще не вступил в права наследования

Хочу купить дом. Хозяин дома только вступил в наследство и пока он соберет все документы на продажу дома, хочет задаток в половину суммы стоимости дома. Можно ли оформить это у нотариуса? И насколько это опасно? Так как мы задаток даем 10000$, что нужно учесть, чтобы потом не остаться и без дома и без денег?

Дом можно купить только вместе с землей! Рекомендуем заключить предварительный договор, где будет указана сумма задатка и срок, до которого обязуетесь подписать основной договор!