Как поступить при покупке дома, если наследующие его еще не вступили в права наследования

Я решила купить дом в деревне. Хозяйка умерла 9 дней тому назад. Два наследника продают дом. Просят всю сумму сразу, но я боюсь, что они позже не захотят оформлять документы (право на наследство и куплю-продажу). Дело в том, что въехать в дом я могу после 40 дней, раньше не хотят пускать в дом, а вот деньги просят все и чем раньше, тем лучше. Боюсь отдать деньги, а потом остаться без документов на дом — фактически без дома, а у меня двое детей и как то не хочется бомжевать. Я им предложила следующий вариант — я отдаю под расписку им 3/4 части от суммы, а после получения документов на руки — оставшуюся часть. На мое предложение идут неохотно. Им хотелось бы деньги получить и не морочить голову с оформлением документов.Что бы вы посоветовали? Как себя подстраховать, что бы остаться с домом?

Наследники будут иметь право распоряжаться имуществом только после того, как вступят в права наследования (по истечению 6 месяцев после смерти хозяйки). Рекомендуем оформить нотариально предварительный договор, где будет прописана сумма задатка (переданных денег) и срок, до которого наследники обязуются собрать документы и продать Вам имущество.