Как поступить при покупке квартиры без участия агенства недвижимости

При покупке квартиры без участия агенства недвижимости как лучше поступить:
— обратиться к нотариусу с документами Продавца для проверки все ли впорядке и нет ли каких нюансов с данной квартирой (чистая ли она), а затем уже второй раз обращаться для оформления задатка;
— или в случае, если квартира устраивает и мы готовы ее купить, можно сразу с документами идти к нотариусу и оформлять задаток? ( то есть за один визит)
Как себя обезопасить, чтобы покупаемая квартира не оказалась с «подводными камнями»?
И какие документы должны быть предоставлены продавцом для оформления договора задатка?

Перед оформление договора купли-продажи квартиры, нотариус обязан проверить нет ли на квартире запретов или ипотеки. Вы можете с продавцом прийти к нотариусу, со всеми документами, на консультацию, нотариус посмотрит все ли в порядке с документами и Вы тогда решите когда оформлять предварительный договор. Предварительный договор Вы можете оформить у любого нотариуса. Для оформления предварительного договора необходимы паспорта, идентификационные кода сторон сделки, правоустанавливающий документ на квартиру. Если покупатель в браке, продавец, на момент оформления права собственности на квартиру, был в браке, необходимо нотариально заверенное согласие супруги/супруга на оформление предварительного договора.