Как правильно оформить переход дома в собственность внука

У бабуся є у влансності приватний будинок, у якому проживать моя мама і тато, але вона хоче щоб той будинок перейошов до мене тобто (внука), як юридично правильно оформити право власності на будинок і як дешевше, щоб обійшлось на підставі договору купівлі-продажу чи договору дарування?

Будинок можна відчужувати тільки з земельною ділянкою. При оформленні договору купівлі-продажу будинку необхідно оплатити 1% держ. мита та послуги нотаріуса по двом договорам (платится за домовленістю сторін), 1% в пенсійний фонд (сплачується по договору купівлі-продажу будинку покупцем), 5% в податкову (сплачується продавець по двох договорах, якщо нерухоме майно на праві власності належить менше 3-х років, або це не перше відчуження у поточному році). При оформленні договору дарування земельної ділянки та будинку, необхідно опалтити 1% держ. мита та послуги нотаріуса, 5% в податкову (якщо обдаровуваним є не родич першого ступеня споріднення).