Как правильно оформить покупку гаража в гаражном кооперативе

Планирую приобрести гараж-бокс в гаражном кооперативе. У владельца гаража на руках имеются такие документы: членская книжка с текущими проплатами, выписка из протокола заседания правления о решении продать данный гараж текущему владельцу (ранее это помещение было общим в кооперативе). У кооператива есть госакт на право собсвенности земли (4,5 га). Слышал, что по данному гаражу имеется спор между владельцем и кооперативом. Подскажите пожалуйста, как правильно приобрести данный гараж (желательно через нотариуса)?

Для удостоверения договора купли-продажи гаража у нотариуса, продавцу необходимо предоставить нотариусу: правоустанавливающий документ на гараж, документ подтверждающие право пользования или право собственности на земельный участок (земельному участку должен быть присвоен кадастровый номер), экспертная оценка, паспорта и идентификационные кода сторон сделки, если покупатель в браке, продавец на момент оформления права собственности на гараж был в браке, необходимо нотариально оформленное согласие супруги/супруга на осуществление сделки. Вам, как покупателю, необходимо оплатить 1% в пенсионный фонд (от экспертной оценки). Услуги нотариуса и 1% гос. пошлины (от экспертной оценки), стороны оплачивают по договоренности; 5 % в налоговую (от экспертной оценки) платит продавец.