Как правильно продать квартиру с рассрочкой платежа

Как правильно продать квартиру с рассрочкой платежа? На сегодняшний день вижу два варианта:
1. оформление договора купли-продажи недвижимости с графиком проплат. В этом случае, подскажите пожалуйста, вносится ли информация в реестр запретов отчуждения недвижимого имущества?
2. оформление договора купли-продажи на всю сумму + договор займа на сумму рассрочки договор ипотеки на квартиру (которая является объектом купли-продажи);
Подскажите пожалуйста, какая из этих схем наиболее оптимальна (либо может быть есть еще какие-либо пути), для минимизации рисков продавца.

Рекомендуем Вам заключить договор купли-продажи квартиры с рассрочкой оплаты.