Как выгоднее оформить продажу части земельного участка

У нас есть земельный участок, где мы хотим построить дом на две семьи, при этом часть участка продать. Как выгоднее сделать: продать участок и после этого каждый оформляет документы на постройку своей части дома или построить дом и «продать» половину дома. Какой НДФЛ платим в том и другом случае? Если гос.акт на землю получен в 2005 году, то НДФЛ =0%, а если оформить 2 гос. акта на участок, то какой налог?

Что бы продать часть зем. участка необходимо выделить эту часть, присвоить кадастровый номер и получить акт, после разделения будет два акта (два зем. участка) с новыми кадастровыми номерами и на лог будет 5%, так как в собственности меньше трех лет (дата выдачи новых актов). Если построить дом, то что бы продать пол дома необходимо продавать и часть участка (та же процедура что описана выше). Рекомендуем Вам привести в порядок документы на землю, а потом начинать строительство.