Как вывести покупаемую квартиру из жилого фонда

Хочу купить квартиру и вывести ее с жилого фонда, скажите, пожалуйста, как правильно оформить куплю-продажу, а потом уже выводить с жил. фонда или вывести на старом владельце квартиры, а потом оформлять куплю-продажу? В каком случае я буду переплачивать больше?

Рекомендуем в первую очередь оформить договор купли-продажи квартиры.