Какая стоимость квартиры указывается при оформлении купли-продажи: реальная (за которую квартира продается) или оценочная

Мои вопросы касаются обязательности проведения независимой оценки недвижимости при продаже квартиры.
1) Если оценочная стоимость квартиры, определенная БТИ (указана в техпаспотре на квартиру), превышает реальную стоимость квартиры на рынке недвижимости и сумму, за которую реально квартира будет продана покупателю, необходима ли в этом случае независимая оценка недвижимости? Ведь в договоре купли-продажи в этом случае должна быть указана стоимость квартиры по оценке БТИ, правильно?
2) Если стоимость квартиры, определенная независимым оценщиком, будет отличаться от стоимости квартиры, определенной БТИ (в меньшую либо в большую сторону), какая сумма должна быть указана в договоре купли-продажи?

Во-первых: экспертная оценка квартиры при ее продажи обязательна, согласно ст. 172 Гражданского кодекса Украины. Оценка квартиры БТИ при ее продаже не используется! Во-вторых: в договоре купли-продажи Вы можете указать суму меньше чем экспертная оценка квартиры, но налог будет все равно исчисляться и уплачиваться из экспертной оценки.