Каким образом происходит снятие ареста с квартиры в базе у нотариуса

Я планирую купить квартиру, нашла подходящий вариант. Перед задатком обратились к нотариусу для проверки документов. Выяснилось, что под залог квартиры хозяин взял кредит. Хозяин утверждает, что кредит уже погасил. Собирается ехать в банк за справкой о погашении кредита. Как быстро делается такая справка? Стоит ли ей доверять и имеет ли она вообще юридическую силу? Каким образом происходит снятие квартиры с залога в базе у нотариуса? Могут ли вообще в последствии возникнуть какие-то проблемы при покупке квартиры, которая ранее была под залогом или если банк выдает справку о погашении, то это гарантия того, что банк претензий больше не имеет?

Если на имущество будет наложен запрет, нотариус не сможет провести сделку. Помимо справки о погашении кредита, банк подает заявление о снятии запрета в базе. После снятия запрета, банк претензий иметь не может.