Какой документ является правоустанавливающим при продаже предмета ипотеки

Есть договор ипотеки, и решение суда о праве на продажу предмета ипотеки ипотекодержателем в порядке ст. 38 ЗУ Про ипотеку:
1. Какой документ будет являться для нотариуса правоустанавливающим при заключении договора купли-продажи предмета ипотеки между ипотекодержателем и третьим лицом?
2. Надо ли регистрировать в БТИ право собственности ипотекодержателя на предмет ипотеки и получать Вытяг из реестра права собственности на ипотекодержателя для заключения договора купли-продажи между ипотекодержателем и третьим лицом.
Ипотекодатель свой правоустанавливающий документ на предмет ипотеки не дает.

Исходя из Закона Украины «Об ипотеке» существует два способа обращения взыскания на предмет ипотеки (внесудебный, судебный):
1. ипотекодержатель имеет право требовать применения последствий в виде перехода к нему права собственности на предмет ипотеки, если такой способ обращения взыскания предусмотрено договором ипотеки. Необходимо отличать условия договора, которые устанавливают четкие основания для перехода права собственности на предмет ипотеки к ипотекодержателя, от условий, которые предусматривают лишь возможность применения такого способа обращения взыскания;
2. ипотекодержатель может обращать взыскание на предмет ипотеки и приобретать его в собственность на основании решения суда, суд по требованию ипотекодержателя может принять решение о признании за ним права собственности на предмет ипотеки.