Кто назначает третье лицо, необходимое при переоформлении собственности на несовершеннолетнего его опекуном

Я піклувальник над своїм рідним внуком, який є круглою сиротою. Хочу переоформити на внука свою хату, нотаріус по місцю нашого проживання сказав, що краще буде оформити договір купівлі-продажу (дешевше буде), і ще сказав, що треба третя особа на час переоформлення документів. Скажіть будь-ласка, хто призначає третю особу (сільська рада чи служба у справах дітей) і для чого це потрібно?

Все сделки с участием малолетних/несовершеннолетних детей проходят с согласия органа опеки и попечительства. Если ребенок малолетний, от его имени договор может подписать только третье лицо, так как Вы не можете одновременно выступать от имени продавца (дарителя) и покупателя (одариваемого).