Может ли владелец дома и земли сделать дарственную без свидетельства на право собственности

Может ли владелец дома и земли сделать дарственную не имея свидетельства на право собственности? И какая цена этого свидетельства, и сколько по времени оно делается?

Отчуждать (продавать, дарить, менять) можно только то имущество, которое принадлежит на праве собственности!