Можно ли через договор дарения купить часть не приватизированного дома на участке без кадастрового номера

Мы хотим купить полдома, но участок не приватезирован и не имеет кадастрового номера. Нам сказали что сделку можно совершить только через договор дарения, правда ли это?

Для оформления договора дарения дома и земельного участка, земельному участку должен быть присвоен кадастровый номер, и он должен принадлежать на праве собственности.