Можно ли купить участок земли, на которую не оформлено право собственности

Я планую придбати земельну ділянку, на якій є будинок. ми хочемо укласти договір купівлі продажу з продавцем даної ділянки. приватний нотаріус, у якого ми консультувались каже, що при укладенні договору купівлі продажу треба також оформити право власності на землю (держ акт у проадвця є). Каже що без оформлення права власності не можна укласти договір купівлі продажу. Чи це так? Чи можна укласти договір купівлі продажу, а потім вже оформлювати право власності?

Будинок можливо відчужувати тільки з земельною ділянкою на якій він знаходиться. Земельна ділянка та будинок мають належати на праві власності.