Можно ли квартиру отца продать детям, а на отца с матерью оформить их комнаты в общежитии

У меня (то есть у семьи) есть комнаты купленные по материнскому капиталу, доля у каждого 1/4, а еще есть квартира у мужа (2х комнатная). У меня вопрос: можем ли мы сделать так: продать у мужа квартиру детям? А комнаты в общежитии оформить на себя?

Отчуждать (дарить, продавать, сдавать в аренду, обменивать) имущество можно только, если оно принадлежит на праве собственности.