Можно ли оформить обмен квартиры на дом с меньшей жилой площадью, если в квартире прописаны малолетние дети

Я хочу продать 2-х комнатную квартиру и купить дом, в квартире жилая площадь 28,1, а в доме 22,5. У меня маленькие дети прописаны в ней, но собственник моя мама, реально сделать такую куплю продажу?

Для оформления договора купли-продажи недвижимого имущества, если в нем прописаны/зарегистрированы несовершеннолетние/малолетние дети необходимо согласие органа опеки и попечительства.