Можно ли считать моментом вступления в права собственности дату заверения нотариусом довора дарения

Я покупаю загородный дом с земельным участком. Продавец владеет этим имуществом согласно Договору дарения с 18-го августа 2011 года (более 3-х лет). Однако свидетельство на право собственности Продавец не получал. На этой неделе с целью оформления купли-продажи я получил такое свидетельство на имя Продавца. Теперь нотариус говорит, что моментом вступления Продавцом в права собственности на объект он считает дату получения свидетельства. А поскольку эта дата — свежая, то нужно платить налог с продажи 5 процентов. Скажите пожалуйста, прав ли в этом случае нотариус? Можно ли считать моментом вступления в права собственности дату заверения нотариусом довора дарения?

Нотаріус, діє згідно з законодавством України. Три роки відраховується від дня державної реєстрації.