Можно ли вместо купли-продажи дома оформить дарственную

Хочу купить дом в сельской местности. Нашел подходящий, хозяйка дома живет в другом городе и не выездная, но на племяннице доверенность, может племянница оформить дарственную? И можно ли вместо купли продажи оформить просто дарственную?

Дом можно отчуждать только вместе с землей. Племянница может продать или подарить дом и земельный участок, имея доверенность. Для договора дарения, в доверенности необходимо, чтоб было указано на чье имя будет дариться имущество.