Можно ли заключить предварительный договор на покупку недвижимости для выплаты аванса, если недвижимость и земля не приватизированы

Я хочу купить дом с огородом в селе. Дом сейчас без документов и земля тоже не приватизирована. Хозяйка получила его по наследству (от мужа). Она хочет его продать, но нет денег на приватизацию и она просит аванс. Я слышал, что есть предварительный договор которым можно себя обезопасить но его заключают если дом и земля приватизированы. Скажите, пожалуйста, можно ли заключать такой договор пока еще нет документов или может есть какой нибудь другой договор аванса для таких случаев?

Если наследники оформлили наследство и получили свидетельство о праве на наследство по закону/завещанию, они являются собственниками имущества и могут распоряжаться им на свое усмотрение.