На что можно претендовать имея в собственности 1/4 часть квартиры

При обмене квартиры с доплатой моя сестра забрала половину доплаты(написала расписку). Остальная часть пошла маме на операцию. Лечение не помогло и теперь мама не ходит (инвалид 1 гр). Я живу у неё 1 год с ребёнком и мужем. Сестра хочет забрать у нас жильё. Маму забрать к себе , а нам оставить некую сумму денег, чтобы мы отстали. И я понимаю, что нам на покупку нового жилья не хватит. Дело в том, что наша квартира приватизирована на 4-х чел. (я, мама, сестра и её сын — 16 лет ему сейчас). Но сестра ни разу не платила коммуналку, не помогала с переездом и вообще к маме не приходит помогать… только в гости изредка. Я согласна выплатить ей определённую сумму за квартиру, но она хочет, чтобы я «пожила на квартирах» (это было ею сказано). В общем: на что я максимум могу претендовать и на что она?

По закону Вашей сестре и ее сыну принадлежит по 1/4 части квартиры. Они могут ими распоряжаться на свое усмотрение (дарить, продавать), Вы, в свою очередь, можете распоряжаться своей 1/4 частью, и Ваша мама 1/4.