Необходима ли уплата гос. пошлины при оформлении покупки квартиры

Есть 3 вопроса по приобретению квартиры физ.лицом:
1) необходима ли уплата гос.пошлины (1%) покупателем при заверении частным нотариусом договора купли-продажи, если в Декрете КМУ»О гос.пошлине» говориться (п.3 ст.2), что она уплачивается в случае «…вчинення дій державними нотаріальними конторами»?;
2) необходима ли уплата покупателем сбора в ПФУ (1%) если покупка осуществляется впервые (п.9, ст.1 ЗУ «О пенсионном сборе»?;
3) необходима ли (и для чего) независимая оценка квартиры при ее покупке или достаточно оценочной стоимости по БТИ (квартира новая)?

1) уплата госпошлины необходима! Согласно ч.1 ст. 3 Декрета, установить, что ставки государственной пошлины за нотариальные действия, совершаемые государственными нотариальными конторами и исполнительными комитетами сельских, поселковых, городских советов, установленные в соответствии с пунктами 3 и 4 статьи 3 Декрета распространяются на нотариальные действия, совершаемые частными нотариусами, и эта пошлина зачисляется в соответствующие бюджеты согласно Закону N 404/97-ВР от 27.06.97.
2) действительно Закон предусматривает исключение при купле квартиры впервые, но нотариусу нужно подтвердить документально что купля квартиры осуществляется впервые. Каким документом это можно подтвердить, об этом законодатель не подумал, когда создавал эту норму;
3) Необходима оценка независимой организации, согласно ст.172 НК Украины.