Нужна ли справка из органов опеки при продаже квартиры

Думаємо продавати квартиру, договір куплі продажу на мені (купувалась до шлюбу), в квартирі прописана я і дитина (чоловік проживає але не прописаний). Питання — чи потрібно при оформлені договору К/П справка із органів по правам дітей? (дитині 2 роки, одні кажуть потрібно, інші, що ні, бо на дитині не має долі квартири….)
I друге питання: свою квартиру продаю і зразу ж будемо купувати іншу, чи потрібно при цьому буде платити 5% податку? Чи вони платяться тільки якщо продаєш більше 2-х раз за рік? (і покупка не рахується)

Рішення органу опіки та піклування потрібно, так як дитина зареєстрована в даній квартирі. 5% Ви маєте заплатити, якщо це не перший продаж в поточному році, або якщо квартира належить на праві власності менше ніж 3 роки.