Нужно ли разрешение органов опеки для продажи квартиры в которой прописан ребенок, не являющийся собственником

Нужно ли разрешение органов опеки детей для продажи квартиры? Ситуация такая: квартира была куплена до брака, в техпаспорте указан только я. Жена прописана после брака и после рождения сына, в общем нас прописано трое(ребенку 2.9 года). Сейчас хотим продать квартиру и приобрести дом, но столкнулся с органами опеки детей — затяжное собирание справок. После ознакомления с похожими ситуациями в интернете создается еще вопрос, правильно ли я понял? Что сын и жена не являются собствениками приватизированой квартиры купленой до брака, и не по каким другим документам не имеют права собственности на нее, так какие права я могу ущемить ребенка при продаже квартиры и покупке дома без органов опеки. Ведь при покупке совметного дома, жена и ребенок наооборот автоматически становятся совладельцами. И самый главный вопрос — так нужно мне или нет разрешение органов опеки на проведение сделки продажи квартиры.

Если имущество было куплено до брака, оно принадлежит на праве собственности только Вам. Если в объекте отчуждения прописан/зарегистрирован несовершеннолетний/малолетний ребенок, для осуществления сделки купли продажи Вам необходимо разрешение органа опеки и попечительства.