Переходит ли в собственность покупателя дома земля, если она в собственности застройщика

Может ли быть физ. лицо застройщиком? Если земля, на которой стоит дом в собственности застройщика физ. лица, при покупке квартиры земля переходит в собственность покупателя?

Физ. лицо может быть застройщиком. Земля в собственность не переходит.