По какому договору лучше оформить переход права собственности на дом от матери к сыну

Свекровь хочет оформить дом своих родителей (родители живы) на сына . Посоветовали 2 варианта оформления — либо дарение, либо договор купли-продажи от деда к внуку. Подскажите, какой из этих договоров есть большая вероятность опровергнуть, учитывая то, что у владельцев дома (бабушки и дедушки), кроме одной дочери и внука, есть вторая дочь и внучка (наследники), которые не в курсе всех дел. Бабушка и дедушка здоровы, на продажу или дарение дома внуку согласны. На момент подписания договоров также будем брать справку о психическом здоровье. И еще — нужно ли от прямых наследников брать отказные от дома при оформлении того или иного варианта договора?

Договор купли-продажи, так как и договор дарения можно опровергнуть! Отказ от»прямых наследников» не требуется, так как право на наследство возникает только после смерти.