Предлагают купить дом в наличии только кадастровый номер

Нам предлагают купить дом который стоит на 17 сотках земли, Киевская область, на данный момент в наличии только кадастровый номер. Юридически сделка может иметь место быть, и чем грозит отсутствие гос. акта на собственность? Какие дальнейшие действия? Покупать и от своего имени подавать заявление на приватизацию? Или все же просить продавца оформлять до конца на себя и после подписывать договор купли-продажи. Сталкиваемся уже с 3м предложение подобного рода.

Согласно земельному кодексу Украины (ст. 126), право собственности и право постоянного пользования земельным участком удостоверяется государственным актом! Соответственно с действующим законодательством приобретение права собственности на жилой дом сопровождается переходом прав на земельный участок на котором он расположен. То есть при продаже этого дома, у продавца должны быть все документы на земельный участок. Если земля принадлежит ему на праве собственности или постоянного пользования то это государственный акт!