При покупке дома с землей оплачивается ли отдельно покупка дома и земли

Купую будинок з землею. Я оплачую всі витрати. Мій нотаріус сказав, що повинен платити 5 % з державної оцінки та експертної також 5%, як на землю, так і на будинок, чому два раза по 5, це правильно?

Нотаріус, який оформляє правочин, діє згідно законодавства України.