С какой суммы начисляются налоги при продаже недвижимости: с оценки БТИ или реальной суммы продажи

По какой из перечисленных сумм мы должны заплатить все проценты по налогам:
1 — Мы покупаем дачу за 38 000 грн .
2 — БТИ сделал оценку на 100 000 грн.

Продавец рассчитывает налог с суммы экспертной оценки объекта недвижимости, однако если стороны договорились продать объект за большую сумму, чем экспертная оценка, то налог будет рассчитываться из этой суммы.