Что нужно продавцу для продажи квартиры в нежилом состоянии и с долгами по коммунальным платежам

Я с женой собираемся покупать 1 ком. квартиру у хозяйки в кооперативном доме, при осмотре: квартира без стен, выбит пол и сантехника (под ноль все вынесено), на квартире долг по свету, теплу, воде, электричеству. Вопрос: какие документы должны быть на момент подписания договора купли-продажи, какие инстанции продавец должен пройти (БТИ,держреестр, оценка квартиры, техпаспорт)? И как быть с изменением планировки и долгами?

Для купли-продажи квартиры необходимы: правоустанавлюющий документ на квартиру, форма№3 о прописанных (выдает ЖЕК), экспертная оценка квартиры. С 2013 года тех паспорт не требуется. За перепланировку после купли-продажи ответственность будет нести покупатель. Имея долги по коммунальным платежам, ЖЕК не даст форму №3.