Как с наименьшими потерями передать квартиру гражданской жене

Живу в цивільному шлюбі, маємо сина 8 місяців. Хочу передати квартиру (я єдиний власник) своїй цивільний дружині. Як це краще зробити з ціллю мінімізації податків? Чи можливо краще подарувати її сину, але як тоді дружина зможе нею розпоряжатись?

При оформлении договора дарения необходимо оплатить 1% гос. пошлины и 5% в налоговую (не платится если одариваемый это родственник первой степени родства). При оформлении договора купли-продажи необходимо оплатить 1% гос. пошлины, 1% в пенсионный фонд (платит покупатель), 5% в налоговую (платит продавец, если имущество принадлежит на праве собственности меньше 3-х лет или это не первое отчуждение в текущем году). Для оформления договора дарения или договора купли-продажи несовершеннолетнему/малолетнему ребенку необходимо разрешение органа опеки и попечительства. Распоряжаться имуществом, что принадлежит на праве собственности ребенку можно только с разрешения органа опеки и попечительства.