Можно ли оформить нотариально договор купли продажи части дома без земельного участка, на котором он расположен

Можно ли оформить нотариально договор купли продажи части дома без земельного участка, который выделен для этой части дома. Этот земельный участок не приватизирован и у владельца этой части дома нет права собственности на этот участок. Часть дома владельцу принадлежит на основании договора дарения. Смежные участки, примыкающие к этому участку уже приватизированы соседями.

Отчуждать дом можно только с земельным участком. Имущество, которое отчуждается, должно принадлежать на праве собственности.